わんにゃん不動産 　東伊豆店

「不動産投資って難しそう。」

 

 

 

たしかに勉強をちゃんとしないと失敗する可能性があります。

 

 

 

2017年くらいまでは貯金も少ない普通のサラリーマンが数千万円もするアパートやマンションをバンバン買い進めていましたが、今はできません。

 

 

 

しっかりと勉強して小さなものから無理なく始めるのがとても大切です。

 

 

 

最初に始めるのは本を読むことです。

 

最低でも20冊は読みたいところです。

 

1冊1500円だとしても30000円くらいの自己投資ですから惜しみなく購入しましょう。

 

 

 

貧乏だった私は、あの有名な中古本のお店をはしごして、お古を購入して100冊以上読み漁りました。

 

 

 

なんとなく不動産投資の内容がわかったら、

数百万円の物件を買ってみましょう。

 

 

区分所有マンションや中古戸建、小ぶりなアパートがいいですね。

 

 

売買契約から引き渡し、リフォーム、客付、仲介業者との付き合い方、クレーム対応、確定申告などの一連の流れを学習できます。

 

 

1000万円以下の物件なら現金で購入できる人もいらっしゃるでしょうし、ローンを組んで全空でもサラリーマンの給料で支払いができます。

 

 

もし5000万円の中古アパートをいきなり買った場合、金利2.3%、20年返済だと毎月26万円も支払いがあるので、サラリーマンの給料で補填することは難しいです。

 

 

 

小ぶりな物件から始めて少しずつ経験値を上げていきましょう。

 

 

 

私の場合は、最初に50万円の区分所有マンションを購入しました。

 

 

 

リフォームの手配や募集してくれる会社を歩いて回ったり、とても大変な思いをしました。

 

 

なかなか入居者が決まらず、募集期間は半年くらいかかりましたが、それから今でもずっと入居していただいています。

 

 

たった1戸ですが、現金で購入していたので空室期間中に、生活が苦しくなることはありませんでした。

 

 

5000万円のアパートを買って空室だらけだったら、不眠症になっていたことでしょう。

 

 

その後、すこしずつ買い進めていって、キャッシュフローで毎月貯金ができて、ゆとりのある生活を送ることができています。

 

 

 

今は副業OKとか言われていますが、自分の時間を切り売りして労働することは大変ですから、不労所得とはいいませんが、

家賃収入を得て、ゆとりのある生活を目指しましょう。

 

 

 

「わんにゃん不動産　東伊豆店」は特に中古戸建をおすすめしています。

 

 

賃貸戸建はなかなか市場に出回らないケースが多く、希少価値が高いからです。

 

 

 

またペットを飼ってる方が入居すると、なかなか退去しません。

 

ペット飼育可の物件を探すのが大変だからです。

 

 

そういう方が退去するときの理由としては自宅購入がほとんどです。

 

1回入居したら安定して家賃が入ってくるのでおすすめです。

 

 

 

アパートやマンションは騒音やごみの分別などいろいろな問題が出てきますので、

中古戸建か区分所有マンションから始めましょう。

 

 

 

どんな物件がいいか、融資はどうするのかなど「わんにゃん不動産」がお手伝いさせていただきますので、

不動産投資を始めたい方もすでに買い進めていて銀行評価がでる中古戸建がほしいという方もお気軽にお問い合わせください。