民泊管理や清掃料金
民泊や簡易宿舎の管理は
「わんにゃん不動産」にお任せください。
家主不在型の住宅宿泊事業（通称：民泊）をスタートするためには、
住宅宿泊管理業者に管理を依頼しなければなりませんが、
急なトラブルなどに対応するために、
物件に車で３０分くらいで行ける業者が望ましいと言われています。
「わんにゃん不動産」がカバーしているエリアは、
網代から宇佐美、伊東、伊豆高原、熱川、稲取、下田までのエリアです。
オーナー様の気になる部分は料金だと思いますので、
細かい説明はあとにして運営管理の料金を公開させていただきます。
宿泊者様の応対 １回につき2,000円
（チェックイン・チェックアウトや電話、メール、LINE応対など）
チェックアウト後の清掃 50㎡まで 5,500円
80㎡まで 7,700円
120㎡まで 11,000円
※1ヶ月の予約がなくても1回の清掃費用は基本料金としてかかります。
（つまり基本料金＝1回の清掃料金になりますので、予約が入れば実質基本料金0円？）
OTAの手数料（サイトによって異なります）
サイトコントローラー（Airhost）の月額費用3,300円。
（月額費用はプランによります）
シーツやタオルの洗濯 1回1,100円
またＢＢＱコンロやトイレが複数ある場合は別途費用がかかります。
その他の備品は実費ですが、物件の近隣で購入できるものに限ります。
2023年7月時点の料金で、すべて税込です。
上記以外の要望などは個別に応対させていただきます。
当店の対応可能エリアでも移動時間がかかる山奥などは別途交通費を請求させていただきます。
ipadなど、運営にかかわる清掃用品などはオーナー様にご負担していただきます。
宿泊費用のパーセンテージで管理料をいただく管理業者が多いですが、
当店の料金は１回の宿泊につき、一律税込2,000円です。
（チェックインからチェックアウトが1回になりますので、連泊でも1回なので管理料は2,000円ということです）
一般的な手残りの目安として、賃貸で貸した場合の家賃×3倍くらいが
収益（売上から経費を差し引いた額）になります。
当店に管理を依頼した場合、平日に宿泊費を安く設定した場合は、
管理料20％の管理料の業者の方ががお得かもしれません。
しかし、宿泊費が高い週末や連泊の場合は維持管理にかかる費用が固定なので大変お得です！
民泊は年間180日以内しか宿泊させてはならないため、
週末や連休、繁忙期を攻略することが必須です。
週末を中心に募集していって、
収益につながるようにお手伝いさせていただきます。
なぜ、管理料が安いかというとはっきりとした理由があります。
伊豆高原に自社の民泊施設があるため、
その運営業務に抱き合わせで業務を行うからです。
伊豆高原を中心とした車で30分のエリアでしたら、
チェックインや清掃などの業務を一緒にできます。
当店の清掃スタッフは宇佐美から下田までおりますので、
東伊豆エリアの民泊管理には自信があります！
また、賃貸や別荘地の管理も行っていますので、
アパートなどの巡回のついでに清掃なども行えるため、
固定料金で管理や清掃ができるんです。
2022年はおかげさまで、23棟の民泊運営の契約をさせていただきまして、
2023年は事業拡大のため、新規7棟の募集をさせていただきましたが、
おかげさまで３０棟の契約を超えてしまったため、ハイシーズン中は募集をストップします。
2023年10月以降の開業や管理業者の移管について、
ご相談やおうち合わせをさせていただきます！
（2023年7月時点）
民泊管理の業務のみを取り扱っている業者さんでしたら、
民泊管理だけで利益をとらなくてはいけません。
対応エリアの制限がありますので、棟数を増やすのも限界があります。
そのため、収益化するために売り上げの〇％の管理料というような
成功報酬型にするしかないんです。
最後に、当店は不動産会社ですので、物件の購入からリフォーム、
消防点検、民泊の申請、民泊の運営、清掃、民泊施設の売却まで
一貫して行うことができます。
しかも明朗会計なので、安心してお任せいただけると思います。
少額投資で始めたいという方はご自身でリフォームしたりすれば
出費を抑えられますので、まずは最低限の設備でスタートして
少しずつ施設をアップデートすることもできると思います。
聞きたいことや気になることなどがございましたら、
お気軽にメールで問い合わせください。